Achat de terrain : les bonnes questions avec Maisons Oxygène

Terrain constructible : le bon choix

La construction de votre maison neuve passe par l’achat ou l’expertise du terrain que vous aurez choisi. Plusieurs éléments sont à retenir afin de sélectionner non seulement l’endroit parfait pour votre futur logement, mais également afin d’être certain que l’emplacement est propice à la construction en elle-même.

Quelques éléments afin d’y voir plus clair, et de construire ensemble la maison neuve de vos rêves.

Achat de terrain avec maisons oxygène

Parcelle, terrain : attention à l’emplacement

Vous disposez d’une parcelle dans une zone isolée ? Eventuellement avez-vous hérité et acquis un emplacement d’ores et déjà constructible ?

Si trouver un terrain relève déjà d’une longue recherche, il faut également s’assurer que celui-ci est bien constructible, mais également viabilisé.

Pour les parcelles situées dans une ZAC (Zone d’Habitat Concerté), un règlement est éventuellement en vigueur, celui-ci défini éventuellement un certain nombre de règles architecturales, ou obligations relatives à la construction.

Dans le cas d’un terrain isolé, il y a fort à parier que celui-ci n’a pas bénéficié d’une viabilisation ! Celui-ci n’est d’ailleurs peut-être pas considéré comme constructible ! Dans ce cas il vous appartient d’effectuer les démarches afin de mener à bien votre projet.

Il est important de vérifier, lors de l’achat d’un terrain, si celui-ci est constructible. Il est possible d’effectuer cette vérification par exemple auprès de la mairie dont dépends celui-ci.

Selon le degré de viabilisation, il sera également important de prévoir les coûts de raccordement au réseau d’évacuation (tout à l’égout), à l’eau courante, au réseau électrique ainsi qu’aux lignes téléphoniques et internet.

Selon le terrain et son emplacement… le coût lié à ces travaux est susceptible de fortement faire varier  la facture, et donc d’influer sur le coût global de la construction de votre future maison.

Situation, risques naturels et technologiques

Quel que soit le type de terrain que vous allez acquérir, et quelle que soit son exposition, celui-ci sera probablement exposé à un ensemble de risques naturels, voir technologiques. Par exemple : humidité, risques sismiques, proximité d’industries, affaissements…

Nous préconisons, afin d’étudier les risques éventuels et d’anticiper ceux-ci, d’avoir recours à un bureau d’étude géotechnique.

La loi Elan rend également obligatoire l’étude du sol. Le vendeur est alors tenu de fournir les résultats de cette étude géotechnique. Cette expertise met en évidence les caractéristiques mécaniques du sol.

Faire l’impasse sur ce type de vérification est en soit un risque pouvant s’avérer important. Peuvent survenir pour votre logement une structure instable, l’apparition de fissures ou encore des infiltrations.

Un autre élément à prendre en compte : le développement autour de votre future maison. En effet, selon le Plan d’urbanisme de la localité dans laquelle vous envisagez de vous installer, il n’est pas exclu que soit envisagé la construction d’immeubles ou encore de bâtiments industriels à proximité.

Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de la Direction départementale des territoires, afin de disposez de tous les éléments à même de garantie votre sérénité.

Enfin, l’option la plus simple est de confier votre recherche à nos experts, ou de consulter la liste des terrains constructibles que nous vous proposons, soigneusement sélectionnés par nos spécialistes.